明示先期违约什么意思 认购学区房被告知无法办理入学手续能否要求返还定金

　欧阳平，上海合同诉讼律师,现执业于上海沪尚律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

明示先期违约什么意思

一、什么是明示先期违约

明示先期违约是先期违约的一种，是相对于默示先期违约而言的。

明示先期违约是指在合同有效成立之后，在合同约定的履行期限届满之前，一方当事人明确肯定的表示其将不按约定履行合同义务。

二、明示先期违约的后果是什么

明示先期违约的法律后果是指双方当事人在明示先期违约场合下的权利和义务。

接受方的权利义务

1、接受方的权利

在明示先期违约的场合下，一方当事人可以接受对方当事人的明示先期违约，其权利如下：

如果一方当事人表示不履行合同主要义务，即构成根本违约，那么，另一方当事人即享有合同解除权。

损害赔偿请示权。

无论对方明示先期违约是否构成根本违约，无论接受方是否解除合同，只要有明示先期违约存在，一方当事人即享有损害赔偿请求权，合同法第108条已规定：“当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。”

由于接受了明示先期违约，因此接受方有权不再为合同履行作准备。

2、接受方的义务

意思表示的义务。

一方当事人若愿意接受对方当事人的明示先期违约，有义务作出相应的意思表示，以使对方知道其决定。

对明示先期违约的承认必须是完全的和明确的。

一方当事人不可以承认对合同中的一个条款的明示先期违约，而合同其他条款依然有效。

减轻损失的义务。

如果一方当事人接受了另一方当事人的明示先期违约，他必须采取及时的、合理的、有效的措施，如停止制造货物，停止运输货物、转卖货物，补进货物等等以防止损失继续扩大。如果没有采取上述措施从而导致损失扩大，对增加的损失部分，明示先期违约方可以拒绝赔偿。

明示先期违约方的权利义务

1、明示先期违约方的权利

有权撤回其明示先期违约的意思表示，但要受到一定限制，即必须在对方作出解除合同的意思表示之前作出。也就是说明示先期违约的表示一经对方接受，不得撤回。

有权不履行合同义务。

这一点是应有之义，明示先期违约方之所以作出明示先期违约的表示，就是不愿履行合同。

2、明示先期违约方的义务

赔偿因自己的明示先期违约行为给对方造成的损失。

在行使撤回明示先期违约表示的权利时，有义务遵守行使该权利的限制性规定。如果没的撤回其明示先期违约的意思表示，不得要求对方履行合同义务。

认购学区房被告知无法办理入学手续能否要求返还定金

一、认购学区房被告知无法办理入学手续能否要求返还定金

不能。《中华人民共和国合同法》五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

因重大误解订立的;

在订立合同时显失公平的。

;;因重大误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件：

误解因受害方当事人自己的过错造成的。

当事人的误解必须是要对行为的主要内容构成重大误解。对订约动机的判断错误也不应构成重大误解。

误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。行为一旦生效，将会使误解方的利益受到损害。

二、因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

三、买房交了定金又不想买了咋办

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

认购学区房之前必须要跟当地的学校了解清楚，看看自己是真的买了学区房后就能够给孩子办理入学手续，不要听信开发商全部的话。对于认购学区房被告知无法办理入学手续之后处理，来进行详细的咨询，本网律师会为你详细解答。